Penthouse zum Kauf · provisionsfrei
63071
•3 Zimmer•142 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
5.607 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In der Elisabethenstraße in Offenbach bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer-Penthousewohnung mit rund 142,47 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 2021 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und schafft so ein Wohnkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.In der Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad mit moderner, bodentiefer Dusche. Das natürliche Licht schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht die hochwertige Gestaltung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet viel Platz für Wohnen, Genießen und Geselligkeit. Die hochwertige Einbauküche kann vom letzten Mieter abgelöst werden. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 42 m² große Terrassenfläche die sich entlang der Südseite der Wohnung befindet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die beiden zum Areal gehörigen Teiche sowie den angrenzenden Park. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.
Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert - eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei.
Das umlagefähige Hausgeld beträgt 346,08 € im Monat und der nichtumlagefähige Teil 54,29 € pro Monat.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 826.326,00 Euro angeboten. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit hinterlegter Telefonnummer berücksichtig werden. Lage Die Wohnlage liegt im Offenbacher Quartier Bachschule (Stadtteil Lindenfeld) - einem Gebiet, das aufgrund seiner ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der Nähe zu Tempelsee besonders gefragt ist. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohncharakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen im Bereich Buchhügel / Bachschule, darunter "Offenbach (Main) Buchhügel Seniorenzentrum Ost" und "Offenbach (Main) Buchhügel Hessenring". Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 101, 103, 106, 108 sowie OF-97, die eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.
Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss befindet sich am Offenbach (Main) Ost, der mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Wiesbaden. Die Frankfurter Innenstadt ist so in rund 20 Minuten erreichbar.
Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht; von dort gelangen Sie per S-Bahn in rund 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die A661 in rund 6 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie circa 20 Minuten - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Das Umfeld rund um die Bachschule bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und grünen Bereichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner See, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Freien einladen. So entsteht eine seltene Kombination aus guter Innenstadtanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²5.607 €
Wohnfläche142 m²
