Lichtdurchflutete 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und neuer Hybrid-Wärmepumpenheizung
81475, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
4 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Adresse
81475, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
6.981 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1999. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², beeindruckenden Raumhöhen bis ca. 4,2 m sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Durch die Süd-Ausrichtung und die deckenhohen Fenster im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern entsteht ein außergewöhnlich helles und angenehmes Wohngefühl. Besondere Highlights sind der Südostbalkon sowie die sonnige Süd-Dachterrasse, die zusätzliche Lebensqualität im Freien bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss. Die kleine Wohnanlage bietet zusätzlich einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein großer Vorteil ist die bereits modernisierte Heizungsanlage: Die frühere Gasheizung wurde 2026 durch eine moderne Hybrid-Wärmepumpenheizung ersetzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplexstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch aufgrund eines bereits von beiden Vertragsparteien unterzeichneten Mietaufhebungsvertrags zum 31.07.2026, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung Ca. 103 m² Wohnfläche 4 Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss Baujahr 1999 Kleine Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten Raumhöhen bis ca. 4,2 m Süd-Ausrichtung Deckenhohe Fenster im Wohnzimmer und in 2 Schlafzimmern Südostbalkon Süd-Dachterrasse Badezimmer Separates Gäste-WC Einbauküche Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss Gemeinschaftsgarten Waschraum Moderne Hybrid-Wärmepumpenheizung seit 2026 Duplexstellplatz inklusive Bezugsfrei ab dem 01.08.2026 aufgrund eines bereits abgeschlossenen Mietaufhebungsvertrags Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Münchner Süden im Stadtteil Fürstenried. Die Umgebung überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bequem fußläufig in der direkten Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum ist nur ca. 400 Meter entfernt. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Die neu errichtete Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich nur ca. 300 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 130 Metern Entfernung, die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist in ca. 600 Metern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Forstenrieder Park sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Provision / Maklervertrag Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.08.2019 - Gültig bis: 19.08.2029 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: NB-Wolf-258Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²6.981 €
Wohnfläche103 m²
