Wohnung zum Kauf
73728, Stadtmitte
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
5.053 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sofort bezugsfrei und besser als gewohnt:Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in
der Nähe der Esslinger Burg in einer der begehrtesten
Aussichtslagen der Stadt. Die historische Altstadt liegt Ihnen
sprichwörtlich zu Füßen und ist in wenigen Gehminuten über
einen idyllischen Fußweg bequem erreichbar.
Der großzügige, überdachte Südbalkon lädt dazu ein, den
beeindruckenden Panoramablick über Esslingen bei nahezu
jeder Witterung zu genießen. Von morgens bis abends begleitet
Sie die Sonne - von Stimmungsvollen Sonnenaufgängen bis zu
eindrucksvollen Sonnenuntergängen.
Die großflächigen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich
sowie im Schlafzimmer holen den einzigartigen Ausblick in die
Wohnung und sorgen gemeinsam mit der Südausrichtung für
helle, lichtdurchflutete Räume.
Ein zweiter, direkt an die Küche angrenzender überdachter
Balkon auf der gegenüberliegenden Seite mit idyllischem
Grünblick bietet einen weiteren Rückzugspunkt und ergänzt das
Wohnkonzept auf ideale Weise.
Zur Ausstattung zählen ein gemütlicher Eichen-Parkettboden in
Schiffsboden, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, ein
Tageslichtbad mit Dusche sowie das separat angeordnete
Tageslicht-WC.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und ein
separater Bühnenraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen
großzügigen XXL-Stellplatz - ein besonderer Komfort und ein
wertvoller Mehrwert in dieser exklusiven Wohnlage, dieser sollte
preislich mit zuzüglich 19.900,- Euro beim Kauf der Wohnung mit
erworben werden. Lage Dieses gepflegte 7-Familienhaus steht für eine angenehme,
private Wohnatmosphäre und wird von einem großzügigen
gemeinschaftlichen Grundstück mit über 1.500 qm umgeben.
Diese mit viel grün bewachsene Außenanlage umgibt das ganze
Haus und schafft dadurch ein außergewöhnlich offenes
Wohngefühl mit viel Freiraum.
Wohnungen in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den
Markt. Weitere Informationen Sonstiges ACHTUNG! Authentische Immobilienfotos:
Alle gezeigten Bilder sind Originalaufnahmen der Wohnung. Sie
erleben die Immobilie bei der Besichtigung so, wie Sie im Exposé
dargestellt ist - auf KI-generierte Bilder wurde bewusst
verzichtet.
(KEINE KI-Bilder)
Ralf Albrecht freut sich, Ihnen diese besondere Wohnung
persönlich präsentieren zu dürfen.
Für schriftliche Angaben von Verkäuferseite übernimmt Albrecht
Immobilien keine Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.500 €
Preis pro m²5.053 €
Wohnfläche85 m²
