- sofort bezugsfrei - helle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Aufzug
51469, Bergisch Gladbach
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
51469, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.931 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche plus Balkon befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergisch Gladbach, im Ortsteil Hand. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit angenehmer Aussicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und funktionalen Komfort. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon mit Markise - Aufzug Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Edles Parkett verleiht dem Wohnzimmer eine warme und elegante Atomsphäre und bietet zudem viel Platz zum Wohlfühlen und lädt zu entspannten Abenden sowie geselligen Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Die tolle, einladende Diele sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet dadurch sowohl Komfort als auch eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Bergisch Gladbach, eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, bietet ein städtisches Flair und eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Köln und Leverkusen. Mit ca. 112.712 Einwohnern ist sie ein wichtiger Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Stadt entstand 1975 durch die Vereinigung der alten Stadt Bergisch Gladbach mit der Stadt Bensberg und der Ortschaft Schildgen. Im Stadtteil Hand, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, können Sie von der Nähe zum Stadtzentrum, ca. 2,2 km westlich, profitieren. Die Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation und die Straßenbahnhaltestelle mit dem Fahrrad in ca. 1,1 km bzw. ca. 1,9 km erreicht werden können. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Wenn es um Gesundheit und Kulinarik geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin, drei Apotheken, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind. Eine Kneipe in der Nähe bietet Möglichkeiten für das Nachtleben. Zum Freizeitangebot gehören ein Wasserpark, ein Museum und eine Galerie, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung und Natur sorgen zwei Parks, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Etagenwohnung in Bergisch Gladbach bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufs- und Freizeitoptionen für Familien. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Hain Selbstständiger Immobilienberater Dom 2 42929 Wermelskirchen E-Mail: juergen.hain@db.com Telefon: 0172 2960641 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wermelskirchen Internet: www.wermelskirchen.de Anschrift: Telegrafenstraße 29-33, 42929 Wermelskirchen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540103-1028059Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis234.500 €
Preis pro m²2.931 €
Wohnfläche80 m²
