Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10551, Moabit
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.164 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive: Mitten im Herzen von Berlin-Moabit, in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Regierungsviertels, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie vereint die Solidität eines klassischen Berliner Nachkriegsbaus mit den Entwicklungsperspektiven einer der spannendsten innerstädtischen Lagen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine freundliche alleinstehende Dame vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig attraktive Perspektiven in einem wachsenden und gefragten Stadtteil. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von 55,02 m² überzeugt sie durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sowie ein Balkon bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Die Ausstattung ist einfach, aber solide. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt. Eckdaten: • Wohnfläche: 55,02 m² • Zimmer: 2 • Etage: 2. Obergeschoss • Baujahr: 1956 • Balkon: ja • Badezimmer: mit Badewanne und Tageslicht • Kellerabteil • Heizung: Fernwärme • Zustand: gepflegt • Vermietet: ja • Nettokaltmiete: 353 € monatlich Besondere Vorteile: • Gefragte Lage in Berlin-Moabit mit sehr guter Infrastruktur • Nähe zum Regierungsviertel und zum Hauptbahnhof • Solide Bausubstanz und bewährte Grundrissgestaltung • Balkon als wertsteigerndes Merkmal • Fernwärme als zukunftssichere Heizenergie • Stabile Mietsituation als verlässliche Einnahmequelle • Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer Lage: Die Emdener Straße liegt im beliebten Stadtteil Moabit im Bezirk Mitte. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in das Regierungsviertel sowie zum Berliner Hauptbahnhof. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Arminius-Markthalle), Restaurants und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Moabit zählt zu den innerstädtischen Lagen Berlins mit kontinuierlich positiver Entwicklung und wachsender Nachfrage. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet eine stabile Investitionsgrundlage mit nachhaltiger Perspektive. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²4.164 €
Wohnfläche55 m²
