Wohnung zum Kauf
04683, Am Naunhofer Forst, Köhra
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
1.673 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus im Wohnpark Am Naunhofer Forst in Köhra, einer Wohnanlage mit insgesamt 34 Vierfamilienhäusern. Die Gesamtanlage ist in einzelne Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage sowie die grüne, parkähnliche Umgebung aus.Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser beliebten Wohnlage besteht eine stabile Vermietungssituation. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung nach entsprechender Kündigung wegen Eigenbedarfs möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Aufteilung und Ausstattung
Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle, freundlich gestaltete Räume. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattungsmerkmale:
helle Wohn- und Schlafräume
modernes Bad
voll ausgestattete Küche
Balkon bzw. schöner Blick ins Grüne
separater Abstellraum
eigener PKW-Stellplatz mit Carport
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Nutzung als Kapitalanlage
Durch die gefragte Lage innerhalb des Wohnparks eignet sich die Wohnung hervorragend als solide Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen und bietet eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Rendite.
Perspektive Eigennutzung
Auch für Eigennutzer bietet die Obergeschosslage langfristig attraktive Möglichkeiten. Die ruhige Wohnatmosphäre, der schöne Ausblick sowie die gute Infrastruktur und das grüne Umfeld machen die Wohnung zu einem angenehmen Zuhause für die Zukunft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar. Der Wohnpark selbst bietet viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld für alle Altersgruppen.
Fazit
Diese vermietete Obergeschosswohnung vereint gepflegten Wohnkomfort, eine ruhige Lage und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Mit der Option einer späteren Eigennutzung bietet sie zudem langfristige Flexibilität in einer gefragten Wohnlage. Lage Der Wohnpark „Am Naunhofer Forst“ befindet sich in Köhra, einem Ortsteil der Gemeinde Belgershain, im Landkreis Leipzig, Sachsen. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Naunhofer Forst aus, einem weitläufigen Waldgebiet, das ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende ist. Der Wohnpark bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine verkehrsgünstige Lage mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte.
Infrastruktur und Anbindung
Köhra profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B186 und die A14 ist Leipzig in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Grimma und Naunhof sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Naunhof, nur wenige Kilometer entfernt, ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und andere Ziele der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Buslinien verbinden Köhra mit den Nachbarorten sowie den Städten Leipzig und Grimma. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Wohnpark besonders für Pendler, die Ruhe im Grünen suchen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.
Freizeit und Umgebung
Die Lage des Wohnparks unmittelbar am Naunhofer Forst eröffnet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Wander- und Radwege durchziehen das waldreiche Gebiet und machen es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber. Der nahegelegene Naunhofer See bietet Möglichkeiten zum Baden, Segeln und Entspannen an heißen Sommertagen. Weitere Seen wie der Markkleeberger See und der Cospudener See sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein breites Freizeitangebot, von Wassersport bis hin zu Spazierwegen und Cafés.
Für Familien sind in der Umgebung Kindergärten und Schulen vorhanden. Zudem sind in den umliegenden Gemeinden diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote vorhanden, die das Freizeitangebot abrunden.
Zusammenfassung
Der Wohnpark „Am Naunhofer Forst“ in Köhra bietet eine ideale Kombination aus naturnaher und ruhiger Wohnlage sowie der Nähe zur Großstadt Leipzig. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ausgewogene Lebensqualität zwischen Erholung und Stadtleben schätzen.
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²1.673 €
Wohnfläche83 m²
