Ihr neues Zuhause in den Elbvororten – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in der Steenkampsiedlung
22607, Hamburg Bahrenfeld
7 Zimmer•176 m² Wohnfläche•1047 m² Grundstück
Adresse
22607, Hamburg BahrenfeldZimmer
7Wohnfläche
176 m²Grundstück
1047 m²Preis pro m²
7.330 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen der Hamburger Elbvororte wartet dieses Einfamilienhaus darauf, von einer neuen Familie mit Leben erfüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² verbindet diese Immobilie Ruhe, Wohnqualität und attraktives Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1964 errichtete Haus bietet ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen Grundriss: Ein großzügiger Flur erschließt die Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein schöner Ort für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das teilmodernisierte Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bieten. Ein weiteres Badezimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Raum und modernem Duschbad – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 1,90 m) und wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 beheizt. Im Jahr 2015 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches sowie der teilweise Austausch der Fenster. Im Jahr 2017 wurde zudem der Sicherungskasten im Dachgeschoss erneuert als auch die Küche. 2018 erfolgte die Modernisierung der Bäder im Ober- und Dachgeschoss. Zuletzt wurde im Jahr 2022 der Balkon modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Insbesondere das Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten, die Doppelgarage sowie die breite Zufahrt verleihen diesem Angebot einen besonderen Charme und machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Im Rahmen der letzten Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde Sanierungsbedarf festgestellt. Entsprechende Angebote liegen bereits vor und können im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen wir nur ausgewählte Innenaufnahmen. Weitere Fotos stellen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zur Verfügung. # Ausstattung - Ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.047 m² - 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Ausgebauter Spitzboden mit modernem Duschbad - Drei Badezimmer sowie Gäste-WC - Balkon in Südausrichtung - Voll unterkellert - Doppelgarage und breite Zufahrt - Gas-Brennwerttherme (Bj. 2008) - Dach erneuert (2015) - Teilweise erneuerte Fenster im DG (2015) - Sicherungskasten und Küche im DG (2017) - Modernisierte Bäder im Ober- und Dachgeschoss (2018) - Balkon modernisiert (2022) - Renovierungsbedürftiges Erdgeschoss mit Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,5 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 239 m² - Grundstücksfläche: ca. 1047 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Die Steenkampsiedlung entstand in den 1920er Jahren als Gartenstadt und steht heute unter Denkmalschutz. Rund 750 Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser mit Vor- und Nutzgärten prägen das Quartier, das durch verkehrsberuhigte Straßen und einen alten Baumbestand eine ruhige Wohnlage für Familien bietet. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut abgedeckt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Ärzte und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung; die Asklepios Klinik Altona ist ebenfalls gut erreichbar. Für den Einkauf stehen Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung; das Einkaufszentrum Elbe-Einkaufszentrum sowie die Einkaufsstraßen in Ottensen erweitern das Angebot. Der Altonaer Volkspark mit weitläufigen Grünflächen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Familien vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil, die S-Bahn-Station Bahrenfeld (S1/S11) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 15 Minuten). Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 176.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JM26-01147Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²7.330 €
Wohnfläche176 m²
