Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10589, Herschelstr. 2, Charlottenburg
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.853 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1927 in begehrter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg.Mit einer Wohnfläche von ca. 55,8 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und großzügig wirkende Räume. Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 517,19 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen.
Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche für den Verkauf relevanten Unterlagen - darunter Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle und Energieausweis - liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft. Lage Die Wohnung befindet sich in der Herschelstraße im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg - einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Jungfernheide mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
Erholungsmöglichkeiten bieten das nahe gelegene Spreeufer, der Schlosspark Charlottenburg und der weitläufige Volkspark Jungfernheide. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch mit dem Pkw besteht durch die nahe gelegene Stadtautobahn A100 eine sehr gute Anbindung an alle Berliner Bezirke und das Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
BCT Berlin Real Estate GmbH & Co.KG
Sundgauerstr. 105c
14169 Berlin
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²3.853 €
Wohnfläche56 m²
