Wohnkomfort in Berlin-Spandau – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
13599, Spandau
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.506 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit sieben Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich, der die einzelnen Räume der Wohnung auf angenehme Weise miteinander verbindet und einen strukturierten ersten Eindruck vermittelt. Der Wohnbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Momente. Die Küche ist separat angelegt, verfügt über ein Fenster und bietet genügend Platz für einen Essbereich, der den Raum funktional und wohnlich ergänzt. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und ruhige Wirkung. Sie lassen sich flexibel nutzen und individuell gestalten. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im hinteren Bereich der Wohnanlage sorgen Grünflächen und ein kleiner Spielplatz für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. # Ausstattung + Balkon + Einbauküche + Essbereich in der Küche möglich + Große Fenster + Hell gefliestes Badezimmer + Eckbadewanne + Abstellraum + Keller + Fahrradkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Kurze Wege nach Siemenssstadt und nach Spandau, viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, eine naturnahe Umgebung mit vielen Spazierwegen und die Wassernähe machen diese Lage hoch interessant für Paare und kleine Familien, die es ruhig aber dennoch nicht zu abgeschieden suchen. Einmal dort gewesen, zieht es viele Neu-Spandauer in diese Gegend, da man hier mehr als nur wohnt. Die gewachsene und stabile Nachbarschaft macht es einem leicht, sich zu Hause zu fühlen und die Wege in die Berliner City sind nicht zu weit. Die Wasserstadt, die Havel, die Ausflugsziele in der Nähe (z.B. Insel Eiswerder, Maienwerder und Baumwerder) zeigen, wie positiv sich diese Wohnlage in den letzten Jahren entwickelt hat. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße nahe den Rohrbruchwiesen und dem Rohrbruchteich. Kurze Wege zum Haselhorster Damm und zur Gartenfelder Straße zum Einen, genauso in die Wasserstadt zum Anderen. Einkaufen, Arztbesuche, Apotheken, Kindergärten, eine Grundsschule sowie Freizeiteinrichtungen und Gastronomie - alles innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahn-Station der U7 Haselhorst befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung die BUS- Linien 133, 139, 236 und der X33 befinden sich in fußläufiger Nähe. # Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.08.2018 - Gültig bis: 01.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: #12793Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²3.506 €
Wohnfläche85 m²
