🏡 Wohnen an der Spree - Charmante 2 Zi-Altbau-Wohnung mit hohen Decken & EBK in ruhiger Spielstraße
10587, Berlin
63 m² Wohnfläche
Adresse
10587, BerlinWohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.381 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
EĂśber diese Immobilie
Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 30 m² große Wohnbereich, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,20 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre der Wohnung. Während das Wohnzimmer zur ruhigen Spielstraße im Vorderhaus ausgerichtet ist, liegt das Schlafzimmer zum grünen Innenhof und bietet somit eine besonders ruhige Umgebung für erholsame Nächte. Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfreien Zustand. Die moderne Einbauküche inklusive technischer Geräte fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster und bietet somit angenehmen Komfort. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz. Ergänzt wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch wichtige energetische Anforderungen erfüllt werden und zukünftige Investitionen in Heizsysteme deutlich reduziert werden können. Ein weiterer großer Vorteil ist die attraktive Umgebung: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg sowie zum beliebten Spreeufer, die beide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²5.381 €
Wohnfläche63 m²
