EFH mit Ausbaureserve bis ca. 197 m² Wfl. auf 804qm Eckgrundstück in Bestlage von Berlin-Buckow
12351, Berlin
108 m² Wohnfläche
Adresse
12351, BerlinWohnfläche
108 m²Preis pro m²
6.935 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Buckow befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen und idyllischen Eckgrundstück. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. 30qm Garage im Erdgeschoss zzgl. einer ca 70qm großer zum Ausbau vorbereiteter Fläche im DG. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude durch eine Dachaufstockung erweitert und bereits für den Ausbau eines vollwertigen Dachgeschosses vorbereitet. Der geplante Ausbau konnte jedoch nicht mehr realisiert werden. Dadurch bietet die Immobilie heute ein außergewöhnliches Potenzial: Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 197 m² geschaffen werden. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seine besondere Ecklage mit zwei separaten Zugängen. Der Hauseingang befindet sich am Birkhuhnweg, während die Garagenzufahrt bequem über den Schirmvogelweg erfolgt. Der weitgehend uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Hier finden Familien mit Kindern ebenso ideale Bedingungen wie Paare, die die Ruhe und den Charme eines großzügigen Gartens genießen möchten. Je nach individuellen Vorstellungen bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an: - Modernisierung und Sanierung des Bestandsgebäudes - Sanierung mit Ausbau des vorbereiteten Dachgeschosses ggf. Umwandlung der Garage zu Wohnfläche. - Abriss und Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses - Prüfung einer Neubebauung, beispielsweise mit einem Doppelhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²6.935 €
Wohnfläche108 m²
