Wohnung zum Kauf
22301, Winterhude
2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
22301, WinterhudeZimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
10.579 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Traumlage in Winterhude!Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und attraktiver Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine separate Küche mit neuer Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der über den Wohnbereich erreichbare Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und als stilvolle Stadtwohnung ideal geeignet für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die 2009 erneuerten Fenster sorgen für gute Energieeffizienz, während die Gasheizung aus dem Jahr 2018 für zuverlässige Wärme sorgt. Dank der Lage nahe des Leinpfads genießen Sie die perfekte Verbindung aus städtischem Leben und Erholung am Wasser - in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Alster, charmante Cafés, Boutiquen sowie ausgezeichnete Restaurants. Lage Das Objekt besticht durch seine privilegierte Lage in Winterhude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Geprägt von repräsentativen Altbauten und charmanten Stadtvillen, vereint die Umgebung eine exklusive Wohnqualität mit urbanem Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Stadtpark mit seinen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Stadtparksee zu erholsamen Stunden inmitten der Natur ein.
Zugleich bietet das Viertel eine perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und entspanntem Rückzugsort. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung: Die U-Bahn-Station "Sierichstraße" (U3) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet die Bewohner schnell mit der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Ring 2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und der Autobahn.
Auch das gastronomische und kulturelle Angebot in Winterhude lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Gertigstraße sowie der Mühlenkamp sind bekannt für ihre erstklassige Gastronomie - von trendigen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Feinkostläden und Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden Theater, Kinos und Galerien dazu ein, das lebendige kulturelle Flair des Viertels zu genießen. Weitere Informationen Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²10.579 €
Wohnfläche71 m²
