Bezugsfertige Traumimmobilie in Top-Zustand
13593, Spandau
2.5 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
13593, SpandauZimmer
2.5Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.448 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und modern sanierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 66,70 m² verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen und vielseitig nutzbar sind. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und erstrahlt seitdem in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Fliesen sowie ein angenehmer Vinylboden sorgen für eine stilvolle und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die vollständig eingerichtete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie ästhetisch auf dem neuesten Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und ressourcenschonend über Fernwärme, was den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Ein separater Keller sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen Ordnung im Alltag. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 7.148 m² und bietet damit ein grünes und ruhiges Umfeld mitten in Berlin. Das monatliche Hausgeld beträgt 316,29 Euro. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine solide Substanz legen. # Ausstattung + Vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2017 + Sehr gepflegter, guter Gesamtzustand + Moderne Einbauküche in gepflegtem Zustand + Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank von SIEMENS + Tageslichtbad mit Fenster + moderne Glasdusche + Handtuchheizkörper + Hänge-WC von VILLEROY & BOCH + Waschmaschinenanschluss im Bad + Durchlauferhitzer + Kunststofffenster + Rollläden/Blissés vorhanden + Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung + Westbalkon mit Blick auf die Baumgipfel + Keller mit gemeinschaftlichem Fahrradkeller + 6-Parteien-Haus + Fassade in gut erhaltenem Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 7148 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Berlin zählt zu den dynamischsten und vielseitigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Hauptstadt Deutschlands bietet Berlin eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Menschen aus aller Welt anzieht und begeistert. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn sorgt dafür, dass alle Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Zwei Autobahnen sowie der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER verbinden die Metropole zuverlässig mit dem Rest Deutschlands und der Welt. Das kulturelle Angebot ist schier unerschöpflich: Weltberühmte Museen wie die Museumsinsel, zahlreiche Theater, Opernhäuser und eine pulsierende Kunstszene machen Berlin zu einem kulturellen Zentrum von internationalem Rang. Hinzu kommen eine lebendige Gastronomie- und Nightlife-Szene sowie ein breites Angebot an Parks, Seen und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Für Familien bietet Berlin ein flächendeckendes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Hochschulen, darunter renommierte Universitäten und Forschungseinrichtungen. Der wachsende Wirtschaftsstandort zieht zudem zahlreiche nationale und internationale Unternehmen an und schafft ein starkes Umfeld für Beruf und Karriere. Eine Immobilie in Berlin ist nicht nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in eine Stadt mit Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. # Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé an, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.08.2018 - Gültig bis: 06.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: #12797Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²3.448 €
Wohnfläche67 m²
