Haus zum Kauf
22589, Sülldorf
•6 Zimmer•180 m² Wohnfläche•692 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
180 m²Grundstück
692 m²Preis pro m²
8.328 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 1.301 m² großes Grundstück in ruhiger, gewachsener Umgebung zu erwerben. Mit einer Straßenfront von rund 27 Metern und einer Grundstückstiefe von etwa 48 Metern verfügt das Grundstück über ideale Proportionen für die Entwicklung einer hochwertigen Wohnimmobilie.Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bebaut. Der Abriss des Bestandsgebäudes erfolgt durch den/die Erwerber.
Im Rahmen der geplanten Projektentwicklung ist die eventuelle Realteilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines modernen Doppelhauses vorgesehen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte entsteht auf einem eigenständigen Grundstück und verbindet die Vorzüge eines Neubaus mit der besonderen Wohnqualität der Hamburger Elbvororte.
Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan "Blankenese 33 / Sülldorf 16". Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) mit einer Grundflächenzahl von 0,3. Das festgesetzte Baufenster umfasst rund 197 m² und ermöglicht bei zwei Vollgeschossen eine oberirdische Geschossfläche von etwa 394 m². Laut aktueller Baulastauskunft sind keine Baulasten eingetragen.
Die geplante Doppelhaushälfte wurde speziell für Familien konzipiert und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und ein modernes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und höchste Wohnqualität vereint.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vier großzügige Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem komfortablen Bad und praktischen Abstellflächen einen privaten Rückzugsbereich für die Eltern.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte mit einem hochwertigen Neubau verbinden möchten.
Der Kaufpreis für das Grundstück, welches Sie hier erwerben, beträgt € 640.000,-. Die geschätzten Baukosten für dieses Doppelhaus können je nach Ausführung variieren. Lage Das angebotene Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Sülldorf, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Westen der Hansestadt.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Sülldorf gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Elbvororte.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und ruhigen Anwohnerstraßen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Hamburger Elbe, Blankenese sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte GRZ: 0.3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.499.000 €
Preis pro m²8.328 €
Wohnfläche180 m²
