Einfamilienhaus zum Kauf
41564, Büttgen
•4 Zimmer•137 m² Wohnfläche•457 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
137 m²Grundstück
457 m²Preis pro m²
3.285 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung frei stehendes Einfamilienhaus Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 steht auf einem 457 m² großen Grundstück in einer Stichstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Mit rund 137 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem klassischen Grundriss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse mit Markise. Der Garten in West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne zu genießen. Eine Wasserpumpe unterstützt die Bewässerung des Außenbereichs.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das rund 10 m² große Badezimmer wurde vor rund zwölf Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne, Fenster sowie Doppelwaschbecken ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über Teppich-, Parkett- und Fliesenböden. Sämtliche zweifach verglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Baujahr. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar.
Eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus mit Wärme. Eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Freiplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Garagendach wurde bereits neu gedeckt.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen vier separate Räume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der Bereich ist teilweise beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Vorrats-, Abstell-, Hobby- oder Arbeitsfläche. Vor rund 15 Jahren wurde der Keller ausgeschachtet und isoliert. Im Heizungsraum befinden sich zudem die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von rund 4.500 Litern.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses freistehende Einfamilienhaus bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Kaarster Stadtteil Büttgen. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Ein Penny-Markt liegt rund einen Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, eine Bäckerei, Apotheken sowie weitere Dienstleister, befinden sich im Zentrum von Büttgen in etwa 350 Metern Entfernung. Das Kaarster Stadtzentrum mit weiteren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach rund fünf Kilometern. Ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt mit regionalen Produkten ergänzt das Nahversorgungsangebot.
Die Grundschule Budica befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt. Eine Kindertagesstätte befindet sich etwa einen Kilometer entfernt. Die Grundschule sowie die Gesamtschule Büttgen liegen jeweils in rund 1,5 Kilometern Entfernung und sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Kaarst und Neuss.
Der S-Bahnhof Büttgen ist rund 1,5 Kilometer entfernt. Von hier besteht mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Wuppertal. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt. Über die Buslinien im Stadtgebiet bestehen Verbindungen in Richtung Kaarst, Holzbüttgen, Vorst und Driesch.
Die Anschlussstelle Büttgen an die A57 erreichen Sie nach rund drei Kilometern. Über die A57 und die A52 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Neusser Innenstadt liegt etwa acht Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie nach rund 22 Kilometern in etwa 30 Minuten. Mönchengladbach liegt rund 20 Kilometer entfernt und ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt befindet sich rund 45 Kilometer entfernt und ist in etwa 45 Minuten erreichbar.
Die Braunsmühle Büttgen liegt rund einen Kilometer entfernt. Die umliegenden Feldwege und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ortskern von Büttgen in rund 1,5 Kilometern Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen, kurze Wege zur Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an Kaarst, Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den
Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ihre Ansprechpartnerin: Margit Dünze
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
md@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395 100 03 Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.285 €
Wohnfläche137 m²
