Wohnung zum Kauf
63069
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
63069Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.095 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht. Ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und zukunftsfähige Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.680 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*)Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Offenbach am Main, die besonders durch ihre grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft überzeugt. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Offenbacher Innenstadt, nach Frankfurt am Main oder zum Flughafen. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur - eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.095 €
Wohnfläche63 m²
