3 Zimmer Dachgeschoss, klimatisiert 93 m2 Düsseldorf citynah
40477, Düsseldorf - Pempelfort
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
40477, Düsseldorf - PempelfortZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.892 €/m²Baujahr
1950Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der 4.Etage eines massiv erbauten 5-Parteienhaus, citynah in Düsseldorf Pempelfort in der Nähe des Marienhospitals. Die optimale Raumaufteilung auf einer Ebene gewährt Zugang von der Diele aus zu allen Wohnräumen und der Abstellkammer. Das Duschbad mit Fenster sowie die Küche mit Fenster und Tür zum gartenseitigen Balkon (Bauantrag gestellt!) wurden beide von Grund auf renoviert und sind zeitlos gestaltet. Eine eigene Satellitenanlage gewährt kostenlosen Zugriff auf 2 Satelliten. Bei hohen Aussentemperaturen verschaffen die Innenjalousien und 2 Klimageräte angenehme Kühlung. Glasfaser liegt im Haus. Trotz seiner zentralen Lage bietet die Wohnung strassenseitig Aussicht auf mehrreihigen Baum / Strauchbewuchs entlang eines Arms der Düssel. Dadurch ist die Wohnung von hier aus fast nicht einsehbar wie auch von der Gartenseite, wo mehrere Gärten eine grosse grüne Fläche bilden. City, Kö, Altstadt und Rheinufer sind von hier aus bequem durch den Hofgarten fussläufig erreichbar. Bus-, S-Bahn- und Strassenbahn-Haltestellen befinden sich in teils unmittelbarer Hausnähe mit direkten Anschlüssen zu HBF und Flughafen. Freizeit-und Sportmöglichkeiten bieten sich besonders in den nahen Parks sowie entlang des Rheins. Die Gegend bietet ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafe’s, Bars und Restaurants. Eine Vielzahl an Kitas, Schulen und Hochschul- sowie medizinischen Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights wie Oper, Tonhalle, Museen und Theater sind ebenfalls fussläufig erreichbar Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Einrichtung: Kunststofffenster doppelt verglast , Innen-Jalousien (ausser Bad) , Echtholz-Parkett ausser Küche, Bad und Abstellraum, Split-Klimageräte in Schlaf- und Arbeitszimmer, Duschtoilette, Fussbodenheizung im Bad, eigene Satellitenschüssel mit 8 Ausgängen Renovierung: Duschbad, Elektro, Küche, Türen 2017/2018, Heizung 2021, Balkon 2026 (?)Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis455.000 €
Preis pro m²4.892 €
Wohnfläche93 m²
