Kapitalanlage in Top-Wohnlage – vermietete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung
12439, Berlin
64 m² Wohnfläche
Adresse
12439, BerlinWohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.891 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete, charmante Altbau-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² im Erdgeschoss eines gepflegten und soliden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte, funktionale Aufteilung, den klassischen Altbaucharme sowie helle, freundliche Räume, da sowohl die Küche als auch das Badezimmer über großzügige Fenster verfügen. Aufgrund des bestehenden, zuverlässigen Mietverhältnisses eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine sichere und sofortige Einnahmequelle suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden, zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal als ruhiges Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Im weiteren Verlauf liegt das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und ebenfalls über ein Fenster verfügt. Angrenzend daran befindet sich die praktisch geschnittene Küche, die durch das vorhandene Fenster gut belichtet und angenehm belüftet ist. Auf der linken Seite des Flurs liegt das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das als zentraler, gemütlicher Wohnbereich ausreichend Platz für eine ansprechende Einrichtung bietet. Ebenfalls über den Flur erreichbar befindet sich das gemütliche und gut proportionierte Schlafzimmer, das sich ideal als angenehmer Rückzugsort eignet. Die durchdachte und klare Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht eine harmonische Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich und sorgt so für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv und zugleich praktisch. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive, nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 469,00 € monatlich und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 227,96 €. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.891 €
Wohnfläche64 m²
