Elvira - Aubing - Besondere Doppelhaushälfte mit großem Garten und Pool
81249, Lochhausen
•5 Zimmer•132 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
132 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
10.574 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der helle und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten fügt sich elegant in den Raum ein und schafft einen stilvollen Mittelpunkt für Kochen, Wohnen und Genießen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich von welchem man direkt auf die Terrasse gelangt und in den schönen Garten mit ca. 126m² Fläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 × 3 m große Pool, der beheizt und abgedeckt werden kann – perfekt für entspannte Sommertage zu Hause. Im 1.OG befinden sich zwei große Zimmer die als Schlafzimmer oder Kinder/ Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein hochwertig ausgestattetes und stilvoll gefliestes Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch die Aufteilung auch als Masterschlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie eine Ankleide. Die effiziente Bauweise und die niedrigen Nebenkosten von ca. 250 € monatlich inklusive Pool machen dieses Haus auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Ein modernes Zuhause mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlfaktor. # Ausstattung - Landhausdielenparkett - Fußbodenheizung - Große Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Modern geflieste und ausgestattete Badezimmer - Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten - Großer Hobbyraum im Souterrain mit Lichteinlass - Waschraum - Klimaanlage - Beheizter Pool im Garten - Haustür mit Fingerabdrucksensor - Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Nutzfläche: ca. 184,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Westen, im beliebten Stadtteil Aubing-Lochhausen. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt. Gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Aubinger Lohe, dem Langwieder See und dem Lußsee machen die Lage besonders attraktiv. Auch im Alltag ist die Umgebung sehr praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Post, Bank, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Station Lochhausen ist fußläufig erreichbar; von dort gelangt man mit der S3 über Pasing und den Hauptbahnhof schnell in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden – über die nahe A99 bestehen schnelle Verbindungen Richtung A8, A96, Flughafen und Münchner Umland. # Sonstiges Baujahr: 2022 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 15,60 kWh Energieausweis gültig bis: 20.10.2032 Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten: ja Baujahr lt. Energieausweis: 2022 wesentlicher Energieträger: Elektro +++ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage +++ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 15.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IC4249Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.399.000 €
Preis pro m²10.574 €
Wohnfläche132 m²
