GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND KELLER IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE!
44866, Bochum
50 m² Wohnfläche
Adresse
44866, BochumWohnfläche
50 m²Preis pro m²
1.180 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
OFFENE BESICHTIGUNG AM 02.07.2026 VON 16:00 UHR BIS 17:00 UHR! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sie sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958, das im Jahr 2000 umfassend modernisiert wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und freundliche Gesamteindruck. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern den Wohnbereich in den warmen Monaten um eine attraktive Außenfläche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet optimale Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Einbauküche. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die modernen Bodenbeläge in Holzoptik verleihen den Wohnräumen eine zeitgemäße und wohnliche Ausstrahlung. Dank der Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung gleichermaßen für junge Paare, Singles oder Senioren, die komfortables Wohnen ohne lange Wege schätzen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die gepflegte Wohnanlage und das angenehme Umfeld unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße, den guten Zustand sowie den attraktiven Balkon und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertstabilität. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre praktische Aufteilung, den gepflegten Zustand und den Balkon überzeugt!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²1.180 €
Wohnfläche50 m²
