Langjährig vermietet I 7.200 € Jahresmiete I Garage
45355, Essen - Essen-Borbeck
2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
45355, Essen - Essen-BorbeckZimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.224 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – eine Kapitalanlage mit Substanz Nicht jede Kapitalanlage beginnt bei null. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Kapitalanlegern den Vorteil bereits bestehender Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € monatlich bzw. 7.200 € jährlich. Die Wohnung wird seit vielen Jahren von den aktuellen Mietern bewohnt. Das langjährig bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen aus. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Angebot gehörende Garage (zzgl. 10.000 €). Gerade in Wohnlagen mit begrenzten Parkmöglichkeiten stellt sie einen gefragten Mehrwert dar. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. # Ausstattung Ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Separate Küche Badezimmer Separates Esszimmer Schlafzimmer Kellerabteil Gemeinschaftlicher Trockenraum Fahrradkeller Garage (zzgl. 10.000 €) Langjährig vermietet Aktuelle Kaltmiete: 600 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 7.200 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 835 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Bochold, einem gewachsenen Wohnstandort im Essener Westen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Geprägt wird das Umfeld des Stadtbezirks Borbeck unter anderem durch das historische Schloss Borbeck mit seinem weitläufigen Schlosspark, einer der bekanntesten Grün- und Erholungsanlagen im Essener Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und der Lage im Essener Westen macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 0,5 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 3 km U/S Bahn 2,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 4 km Hauptschule 3,8 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: GI-15459DFAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.224 €
Wohnfläche76 m²
