Attraktives Reihenhaus mit sonnigem Südgarten!
45309, Essen
87 m² Wohnfläche•196 m² Grundstück
Adresse
45309, EssenWohnfläche
87 m²Grundstück
196 m²Preis pro m²
2.862 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Essen-Kray, nahe der Grenze zu Schonnebeck, bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem sonnigen Garten. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und schaffen den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die neuwertige Einbauküche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer einen einladenden Mittelpunkt für den Familienalltag. Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ein besonderes Plus stellt die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss dar, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sowie die ebenfalls 2021 erneuerte Elektrik sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie das attraktive Anbaupotenzial der Immobilie. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.862 €
Wohnfläche87 m²
