Einfamilienhaus zum Kauf
44289, Lichtendorf
•6 Zimmer•178 m² Wohnfläche•667 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
178 m²Grundstück
667 m²Preis pro m²
4.511 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Bereits der erste Eindruck dieser Immobilie macht deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Von der Straße aus gelangt man über einen modern und mediterran gestalteten Vorgarten zum einladenden Eingangsbereich des Hauses. Schon hier wird das besondere Gesamtbild dieser Immobilie spürbar: stilvoll, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.Im Inneren überzeugt das Haus mit ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und insgesamt 6 Zimmern. Die Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Wohngefühl, wirken großzügig und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine vorhandene Einbauküche im leicht mediterranen Stil harmonisch ergänzt. Sie fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den warmen, einladenden Charakter der Immobilie. Das Haus wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem renovierten Zustand mit gehobener Innenausstattung. Zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein zusätzliches Gäste-WC, eine moderne Gasheizung sowie ein Vollkeller sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Die barrierefreie Ausrichtung macht die Immobilie zudem für verschiedene Lebensphasen attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit seinem durchgängigen mediterranen Flair. Links neben dem Haus befindet sich der Zugang zu einem abgeschlossenen kleinen Gartenbereich. Von dort gelangt man in die separate Bar bzw. den Partyraum mit anliegender WC-Anlage. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Garten zu einer atmosphärischen Wohlfühloase mit Whirlpool, Sauna und Teichanlage. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet gleichzeitig Rückzug, Entspannung und Raum für gesellige Stunden.
Nach Angaben des Eigentümers ist die Bar zusätzlich als Gewerbe eingetragen, was der Immobilie eine interessante Besonderheit und erweiterte Nutzungsperspektive verleiht.
Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot für Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Ambiente und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
*Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor. Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Sölderholz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und vermittelt eine hohe Wohnqualität für Menschen, die ein entspanntes und privates Zuhause in gut angebundener Lage suchen.
Dortmund zählt zu den wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut aufgestellten Städten im Ruhrgebiet. Der Stadtteil Sölderholz verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren oder weiteren Umfeld.
Auch die Anbindung an das Stadtgebiet und die regionalen Verkehrsachsen ist attraktiv, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.
Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die ein wohnliches Umfeld mit guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis803.000 €
Preis pro m²4.511 €
Wohnfläche178 m²
