Investieren in München: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Laim!
80689, München - Laim
1 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Adresse
80689, München - LaimZimmer
1Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
6.667 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser attraktiven 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in München-Laim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Vermietbarkeit. Über die Diele erreichst Du alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Ausstattung und ergänzt das Raumangebot optimal. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 zuverlässig vermietet und wird möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.025 €, hierin enthalten ist bereits die Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 75 €. Zusätzlich werden monatliche Nebenkosten in Höhe von 300 € entrichtet, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 1.325 € pro Monat ergibt. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen ermöglichen eine attraktive Bruttorendite von bis zu ca. 4,73 % und machen die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Ob als wertbeständige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Dir eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionalem Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Aufzug - großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten - offene Küche mir Durchreiche zum Wohnraum - Badezimmer mit funktionaler Ausstattung und Wanne - geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum - sonniger Süd-Balkon - Laminat im Wohnraum - Fliesenboden in Küche und Bad - manuelle Rollläden - Tiefgargenstellplatz - seit 01.10.2025 vermietet - monatliche Kaltmiete: 1.025 € inkl. Stellplatz - Gesamtmiete: 1.325€ inkl. 75€ für den Stellplatz - Bruttomietrendite ca. 4,73 % - gepflegte Wohnanlage - attraktive Lage im Münchner Stadtteil Laim - hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Westpark und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung - ideal für Kapitalanleger Der Gesamtkaufpreis von 275.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 260.000€ für die Wohnung und 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet seit 10/25 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.666,67 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Fürstenrieder Straße sowie die Pasing Arcaden bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Guido-Schneble-Straße“ befindet sich nur ca. 73 Meter von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangst Du mit der Buslinie 130 in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof München-Laim. Dieser zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8. Dadurch erreichst Du die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen München schnell und bequem. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Laimer Platz (U5) und Friedenheimer Straße sowie weitere Bus- und Tramverbindungen. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten der Westpark, der Hirschgarten sowie zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 162.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SNK-11235-Aid-v1Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²6.667 €
Wohnfläche39 m²
