Wohnung zum Kauf
44793, Hamme
68 m² Wohnfläche
Adresse
44793, HammeWohnfläche
68 m²Preis pro m²
1.897 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
- Im Jahr 2024 renoviert- Anstrich, Tapete, neue Bodenbeläge
- Tolle Aussicht mit unverbautem Blick
- Weitläufige Loggia mit Südausrichtung
- Ideale Raumaufteilung
- Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé Lage In Hamme bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort eines zentrumsnahen Standorts und somit ein großes Angebot zur Befriedigung des täglichen Bedarfs - Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheker, Bäckereien - alles ist hier vorhanden.
Innerhalb von Hamme befindet sich die Speckschweiz, ein Altbauviertel zwischen dem Bergbaumuseum und dem Bahnhof Hamme, das in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen hat. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Bochumer Innenstadt ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man umgehend die Anschlussstellen zur A40 und zur A43. Weitere Informationen Sonstiges Die Eigentümerversammlung für das Jahr 2026 hat noch nicht stattgefunden. Demnach existiert sowohl kein Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 als auch keine Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025. Nach Erhalt werden diese Dokumente nachgereicht. Das im Energieausweis angegebene Baujahr stimmt nicht mit dem in den Abnahmebescheinigungen genannten Baujahr überein. Es ist davon auszugehen, dass das tatsächliche Baujahr des Hauses zwischen 1959 und 1960 liegt. Die Wohnung ist Teil eines Mietpools, wodurch der Eigentümer eine monatlich garantierte Auszahlung erhält, unabhängig davon, ob die Wohnung tatsächlich vermietet ist. Die Auszahlung basiert auf einer vereinbarten Garantiemiete, in der Rücklagen sowie Hausgeld bereits berücksichtigt sind, zudem kann je nach wirtschaftlichem Ergebnis des Mietpools ein zusätzlicher Überschuss ausgeschüttet werden. Der aktuelle Eigentümer hat den Mietpool bereits gekündigt und wird zum Jahresende 2026 daraus ausscheiden. Stichworte 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²1.897 €
Wohnfläche68 m²
