Wohnung zum Kauf
10249, Ebelingstraße 5, Friedrichshain
69 m² Wohnfläche
Adresse
10249, Ebelingstraße 5, FriedrichshainWohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.783 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1909 errichtete Mehrfamilienhaus verkörpert den klassischen Berliner Altbaucharme und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein. Insgesamt umfasst das Haus 35 Wohneinheiten und vermittelt durch seine Struktur ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohngefühl. Urbanes Leben und grüne Oasen zeichnen den Bezirk Friedrichshain aus.Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden in diesem Zuge erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Für Erwerber bedeutet dies eine solide bauliche Grundlage in Kombination mit dem unverwechselbaren Charakter eines Altbaus.
Typische Merkmale wie hohe Decken, klassische Grundrisse und das besondere Flair eines historischen Gebäudes, mit Original-Stuckelementen, schaffen ein angenehmes Wohnklima.
In die Immobilien kann sofort ohne Kompromisse eingezogen werden. Lage Die Ebelingstraße 5 befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain - einem der dynamischsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus: Urbanes Leben mit grünen Oasen zur Erholung.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Boxhagener Platz mit seinem bekannten Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen zum Verweilen ein. Die angrenzenden Kiezlagen rund um die Simon-Dach-Straße und die Warschauer Straße bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein pulsierendes Nachtleben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Durch S- und U-Bahn sowie mehrere Tram- und Buslinien ist die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain - eine der größten und beliebtesten Parkanlagen Berlins mit weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsangeboten.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Kiezstruktur und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Hinweis zur Bildbearbeitung / KI-Nutzung
Einzelne im Exposé enthaltene Bilder können digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere Lichtverhältnisse, Möblierungen, Farbgestaltungen, Dekorationen oder die visuelle Darstellung möglicher Nutzungskonzepte.
Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. Stichworte Grundstücksfläche: 878,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 24.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.54
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.783 €
Wohnfläche69 m²
