Maisonette zum Kauf
04288, Liebertwolkwitz
8 Zimmer•242 m² Wohnfläche
Adresse
04288, LiebertwolkwitzZimmer
8Wohnfläche
242 m²Preis pro m²
2.064 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das attraktive Immobilienpaket umfasst zwei traumhafte Maisonettewohnungen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Die ähnlich geschnittenen Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept.Der Hauptwohnbereich erstreckt sich bei beiden Wohnungen über das Untergeschoss. Hier befinden sich großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu den Südbalkonen, separate Küche mit Dachfenster und Balkon sowie je zwei weitere Räume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Je einer dieser Räume verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die insgesamt sechs Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnungen. Über innenliegende Treppen gelangt man in die Obergeschosse der Maisonettewohnungen. Dort steht jeweils ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann und die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche und schafft ein Wohngefühl, das sich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küchen und Badezimmer sind gefliest. Die Badezimmer verfügen über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bieten die zur Wohnung dazugehörigen Kellerabteil.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 20.580,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,12 % p.a. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Davon ist einer aktuell für 30,- € mtl. vermietet. Der zweite Stellplatz kann perspektivisch für 80,- € mtl. vermietet werden.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von einer gefragten Wohnungsgröße mit besonderem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Lage Der Stadtteil Liebertwolkwitz liegt 8 km südöstlich der Leipziger Innenstadt in kurzer Distanz zum Störmthaler und Markkleeberger See. Die ehemals eigenständige Gemeinde mit etwa 5.400 Einwohnern bietet Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre mit Kleinstadtflair.
Die Leipziger Innenstadt ist mit Auto, Bus oder Zug in kurzer Zeit erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Nahverkehrsanbindung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Autobahnanschlussstelle der A 38 ist nur 2 km entfernt.
Auch das Freizeitangebot kommt hier nicht zu kurz: Mit dem Rad oder zu Fuß erreichen Sie die beliebten Badeseen Störmthaler und Markkleeberger See in wenigen Minuten. Der beschauliche Ortskern bietet Ihnen mehrere Restaurant und Cafés. Weitere Informationen Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 61 & 62
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 242 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²2.064 €
Wohnfläche242 m²
