🏡 Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Parkplatz
40239,
BrehmstraĂźe, DĂĽsseldorf
76 m² Wohnfläche
Adresse
40239, Brehmstraße, DüsseldorfWohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.342 €/m²Über diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Alle Wohnräume sind separat begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung: Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer liegen zum begrünten Innenhof und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm. Die modernen, doppelt verglasten Fenster sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Da sich die Wohnung als einzige Einheit auf der Etage befindet, profitieren Sie zusätzlich von einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Praktische Einbauschränke auf dem Balkon sowie im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird kostenlos übergeben. Sie bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung wird ab Juni 2026 bezugsfrei übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die freie Übergabe bestehen optimale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Zum Angebot gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der insbesondere in zentraler Lage einen wertvollen Komfortgewinn darstellt. Die Wohnung wurde über viele Jahre zuverlässig vermietet und befindet sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Eigentumswohnung mit langfristigem Wertpotenzial suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 76 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.999 €
Preis pro m²4.342 €
Wohnfläche76 m²
