Extra viel Platz in Haus und Garten! Familienglück ganz groß!
63110, Rodgau
•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•571 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
571 m²Preis pro m²
4.400 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modernes Familienhaus mit großem Garten, Photovoltaik und viel Platz für individuelle Wohnträume Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Immobilie, die mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung, Wintergarten und einer ruhigen Wohnlage überzeugt. Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und bietet auf rund 122 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und renoviert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das praktische Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie außerdem in die helle Küche, die kurze Wege zum Essbereich bietet und ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen schafft. Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier findet problemlos eine große Essgruppe Platz, an der Familie und Freunde zusammenkommen können. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft zu entspannten Stunden ein. Ein stilvoller Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Wintergarten. Dank seines hochwertigen Glasdachs lässt er sich über viele Monate des Jahres nutzen und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende – dieser lichtdurchflutete Raum wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch sein großes Fenster, das den Raum angenehm mit natürlichem Licht versorgt. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch entsteht ein nahezu eigenständiger Wohnbereich, der sich hervorragend für größere Kinder, Gäste oder als Homeoffice eignet. Ebenso bietet sich dieser Bereich als privater Rückzugsort oder für Ihre Hobbies an und eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume mit viel Stauraum zur Verfügung. Neben ausreichend Lagerfläche befinden sich hier ein Hauswirtschafts- bzw. Waschraum sowie der Heizungsraum. Damit bietet das Untergeschoss ideale Voraussetzungen für Ordnung, Vorratshaltung und alle Dinge des täglichen Lebens. Der Garten – ein Paradies für die ganze Familie Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der wunderschön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und begeistert mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein alter Kirschbaum spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Ob gemütliche Grillterrasse, Pool, Spielbereich für Kinder mit Trampolin und Schaukel, Gemüsebeete oder liebevoll angelegte Blumenrabatten – hier finden sämtliche Ideen ausreichend Platz. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein modernes und geräumiges Gartenhaus, in dem Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bequem untergebracht werden können. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine separate Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Ein weiterer Pluspunkt ist die installierte Photovoltaikanlage. Sie trägt zur Senkung der Energiekosten bei und macht die Immobilie auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und zukünftige Betriebskosten besonders attraktiv. Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertigem Wohnkomfort und einem traumhaften Garten. Die vielseitige Raumaufteilung bietet genügend Freiraum für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Wohnlage sind, das sowohl heute als auch in Zukunft höchste Wohnqualität bietet, sollten Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren und Ihre Fragen ausführlich beantworten zu dürfen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Endhaus mit viel Grundstück - Top gepflegt - Garage & Außenstellplatz - Wintergarten - Photovoltaikanlage - Wärmedämmung Dach - Wärmedämmung Außenwand - Sonnenmarkise - Eigener Garten-/anteil - Photovoltaik-Anlage - Wintergarten - Garage - Stellplatz am Haus - zwei Tageslichtbäder - Einbauküche - Gartenhaus - Kelleraussentreppe - Kaminofen -Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.400,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 571 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 43,70 m² # Lagebeschreibung Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Lage in der Ebene des Rodgaus sorgt für weite Blicke über Felder und Wiesen, während angrenzende Waldgebiete und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bieten. Besonders der nahegelegene Badesee in Nieder-Roden ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten. Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt – Wiesbaden – Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Sie erreichen die S-Bahnstation hier fußläufig. Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 125,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2035-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5231-003019Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²4.400 €
Wohnfläche122 m²
