Exposé – Kernsanierte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
44649, Herne
•4.5 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
2.561 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Dachgeschosses mit modernem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer umfassenden Kernsanierung. Die Immobilie wurde 2026 von Grund auf kernsaniert und modernisiert – von der Haustechnik über die Heizungsanlage bis hin zu Fenstern, Böden, Elektrik und Bädern wurde alles auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sie erwerben eine Wohnung im Erstbezug nach Sanierung, die ohne weiteren Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die zweite Wohnebene bietet zusätzliche Wohn- oder Schlafräume und schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die moderne Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für beide Nutzungsarten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2026 kernsaniert und modernisiert. Erstbezug nach Sanierung Im Rahmen der Kernsanierung wurden die Dachschrägen und Decken durch aufgedoppelte Balkenkonstruktionen mit einer 280–320 mm starken Wärmedämmung energetisch optimiert. Anschließend erfolgte die komplette Neuverkleidung mit Trockenbauplatten auf Metallunterkonstruktion sowie die hochwertige Verspachtelung in Qualitätsstufe Q3. Die gesamte Elektroinstallation inklusive neuer Unterverteilung wurde vollständig erneuert. Die Heizungsanlage ist ca. acht Jahre alt; Pumpe und Steuerplatine wurden 2025 erneuert. Zudem wurden sämtliche Zimmertüren inklusive Türzargen ersetzt. Alle Böden erhielten neue USB-Verlegeplatten und wurden mit modernen Vinylböden ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden im Wohn- und Schlafzimmer neue Klimaanlagen installiert. Ausstattung: -hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik -neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung -neue Badezimmer mit bodengleichen Glasduschen -neue Innentüren -neue Elektroinstallation mit modernem Sicherungskasten -2 neue Klimaanlagen -großzügige Dachflächenfenster für viel Tageslicht -Dachterrasse -moderne Heizkörper -vollständig erneuerte Heizungsanlage -Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer in der oberen Etage. Diese hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung in attraktiver Weise. Lichtdurchflutete -Wohnräume, zwei moderne Badezimmer, Dachterrasse, Klimaanlage sowie die umfassende Sanierung machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich das Objekt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne weiteren Investitionsbedarf vermieten möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Herne, einer Großstadt im Ruhrgebiet mit etwa 157.000 Einwohnern, die für ihre reiche Geschichte im Steinkohlenbergbau bekannt ist. Die Immobilie liegt ungefähr 4,3 km westlich vom Stadtzentrum in einem städtischen Umfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die tägliche Mobilität bietet sich eine Zugstation in rund 900 m Entfernung, eine Bushaltestelle in etwa 300 m und eine Straßenbahnhaltestelle in ungefähr 500 m an. In der Nähe finden Sie auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen, wie ein Theater, ein Wasserpark und ein Fitnessstudio. Zwei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung laden zum Erholen ein, während ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür und weitere gastronomische Angebote in fußläufiger Entfernung für das leibliche Wohl sorgen. # Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Gebietsleitung Gladbeck Mustafa Balci Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43 / 92 22 0 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163470NWAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 115 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²2.561 €
Wohnfläche115 m²
