Exlusive 3-Zimmer Wohnung in Top Lage nahe Ku'damm in Wilmersdorf/ Charlottenburg
10709, Wilmersdorf
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
10709, WilmersdorfZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.868 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Diese exklusive Wohnung in Berlin Wilmersdorf/Charlottenburg bietet auf 68m² 3 Zimmer, eine vollausgestattete Küche, einen Waschmaschinen- und Stauraum, einen Einbaukleiderschrank , ein Duschbad und WC, einen Keller und einen Aufzug. Die Immobilie aus dem Jahr 1900 wurde 2024 modernisiert und verfügt über einen neuen Holzfussboden, neue Fenster, neue Einbauküche und Keller. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem exklusiven Gebäude aus der Jahrhundertwende im Herzen von Berlin 100m fußläufig bis zum U-Bahnhof Adenauerplatz und Kurfürstendamm. Das Wohn-und Geschäftshaus verfügt über einen Aufzug und einen schönen Treppeneingang. **Lage:** Die unmittelbare Nähe am Kurfürstendamm mit den exklusiven Geschäften, anspruchsvollen Restaurants, Banken und Lebensmittelgeschäften bildet das exquisite Umfeld dieser Liegenschaft. Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen und der U-Bahnhof Adenauerplatz zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Verbindung zu der Stadtautobahn. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 167,7kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse F, Energieausweis gültig bis 23.07.2029 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme **Maklercourtage** : Käuferprovision: 3% bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Provisionshinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3% bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Die Maklerprovision ist nach §19 UStG von der Umsatzsteuer befreit. **Sonstiges:** Bitte senden Sie uns Ihre Nachfrage über das Portal oder direkt an die E-Mail-Adresse. Vielen Dank! Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Falls Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder kostenlos bewerten lassen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Mail. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.868 €
Wohnfläche68 m²
