Exklusives Wohnensemble auf 2 Etagen | 6 Zimmer | 2 Balkone & Terrasse | Rarität in Top Lage
45481, Saarn, Mülheim an der Ruhr
•166 m² Wohnfläche
Wohnfläche
166 m²Preis pro m²
5.090 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte Wohnung auf zwei Etagen in Mülheim-Saarn vereint auf ca. 165,00m² modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer Altbauwohnung in modernem Gewand. Die Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung 2024/2025/2026 durch großzügige, neue Gauben im Dachgeschoss erweitert und schafft so ein besonders helles, offenes Raumambiente im Loft-Stil. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, darunter großzügige und offenen Wohn- und Essbereiche, die ein luftiges, modernes Wohngefühl vermitteln. Insbesondere die aufgearbeiteten Holzbalken im Dachgeschoss verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter. Verbunden sind die beiden Etagen durch den gemütlichen Hausflur, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört. Die Badezimmer sind elegant ausgestattet mit großformatigen 60×60 cm Fliesen und bodentiefen Duschen. Ergänzt wird dies durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Lichtplanung mit LED-Spots, sowie hochwertig verarbeitete Unterputz-Armaturen. Die Waschmaschine kann ebenfalls bequem in den jeweiligen Badezimmern angeschlossen werden und sorgt somit für weitere Wohnqualität. Das Highlight der Wohnung sind der Balkone (einer Südwest-Ausrichtung und einer Ost-Ausrichtung) und die Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung), welche entspannte Stunden und unvergesslichen Sonnenuntergängen garantieren. Moderne 3-fach verglaste Fenster, mit elektrischen Rollläden und die zentrale Luft-Wärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz (A+), gemäß KfW 70 Standard. Zur Wohnung gehören mehrere eigene Kellerräume. Abgerundet wir das Angebot durch eine Garage und die Möglichkeit, noch ein PKW davor zu parken. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits erfolgreich verkauft! Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kommen Sie gerne auf uns zu.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis845.000 €
Preis pro m²5.090 €
Wohnfläche166 m²
