Exklusives Wohnen über den Dächern v. Böblingen: 3,5-Zi.-Lifestyle-Maisonette-Whg
71034, Böblingen
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.044 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
**Exklusives Wohnen über den Dächern von Böblingen**: Lifestyle-Maisonette mit Aufzug, Loggia, TG-Stellplatz und Wohlfühlatmosphäre! Die großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rd. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug direkt im Herzen von Böblingen. Zu der Wohnung gehören ein sonniger Balkon, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener Kellerraum. Eine moderne Grundrissgestaltung mit großzügiger Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept vermittelt von Anfang an ein besonderes Wohngefühl. Die attraktive Maisonette-Architektur lässt Sie das Gefühl genießen in einem eigenen Haus zu leben. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie im einladenden Eingangsbereich von einem deckenhohen, maßgeschneiderten Garderobenschrank mit eleganten Spiegeltüren empfangen. Dieses exklusive Detail vergrößert den Raum optisch, zieht sofort die Blicke auf sich und unterstreicht eindrucksvoll die Eleganz der Wohnung. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia (Balkon), eine separate Küche mit hochwertiger, griffloser Einbauküche der Firma Leicht einschließlich elektrischer Markengeräte sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC bieten ein komfortables Wohnambiente. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein weiteres, komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Waschtischanlage, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight im Schlafzimmer ist der hochwertige Einbauschrank mit eleganten Glasschiebetüren, der stilvoll und ordentlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Durch den intelligent ausgebauten Platz unter der Dachschräge sowie die nutzbare Bühne wird hier sprichwörtlich jeder Zentimeter optimal ausgenutzt. In Summe sind es diese vielen liebevollen, maßgeschneiderten Details, die den besonderen Charakter und die wahre Schönheit dieser Wohnung ausmachen. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 80-er Jahre massiv erbaut und verfügt über einen Hausmeisterservice sowie Winterdienst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung wartet auf Sie: 1. Ebene, 3. Obergeschoss -Eingangsbereich, Diele, Flur mit deckenhohem Garderobenschrank inkl. Spiegeltüren -Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierten Deckenstrahlern und Zugang auf den Balkon -Hochwertige Einbauküche der Firma Leicht mit elektrischen Markengeräten -Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Spiegel, Badewanne und WC -Sonniger Süd-Balkon (Loggia) \-Treppenanlage ins Dachgeschoss mit Stufen aus Holz -Einbaucontainer unter der Treppe \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 2. Ebene, Dachgeschoss -Zimmer 1 (Eltern) mit Einbauschank samt eleganten Glasschiebetüren -Zimmer 2 (Kind/Arbeiten) mit Stellfläche -Hell gefliestes Badezimmer mit moderner Waschtischanlage samt Unter- und Spiegelschrank, Dusche und WC -Abstellraum -Zugang Dachboden bzw. Bühne als Stauraum \-Vinyl- und Fliesenböden -Holzfenster (2-fach Verglasung) mit Rollläden -Holztüren \-Stellplatz in der Tiefgarage -Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Weitere Eckdaten: -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug -Baujahr 1984/85 -3,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche -Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung -Hausmeisterservice und Winterdienst -Bezugsfrei ab Ende 2026 # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: Ende 2026 * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung **Lage - Lage - Lage**Ruhiges Wohnen im Zentrum von Böblingen\*\* Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage im Herzen der Stadt Böblingen, eine der wirtschaftsstärksten Kreisstädte in Deutschland. Die Gegend eignet sich für alle die gerne fußläufig ins Böblinger Zentrum gelangen und dennoch in Ruhe Ihre Freizeit genießen wollen. Wichtige Entfernungen, ca.: -150 bis 500 m Einkaufszentrum Mercaden, Bahnhof, Bushaltestelle, Zentrum, Stadtgarten, Seen, Schulen und Kindergarten, Ärzte etc. -4,5 km Sindelfingen -20 km Stuttgart-Mitte, Flughafen Innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Mercaden, verschiedene Geschäfte, den Bahnhof, Stadtgarten, die Bushaltestelle, Seen, Schulen und Kindertagesstätte, Ärzte und vieles mehr. Böblingen liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Die Große Kreisstadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Wohlfühlfaktor! Durch hochqualifizierte Arbeitnehmer, potenzielle neue Arbeitgeber ist die Nachfrage nach Wohnungen ungebremst hoch. Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar. Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in rd. 20 Minuten erreichen. # Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 68 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Gültig bis: 2028-07-31 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 714Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis364.000 €
Preis pro m²4.044 €
Wohnfläche90 m²
