Exklusives Wohnen mit Hauscharakter – Neubauwohnung mit XXL-Terra
44532, Lünen
•2 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
2.706 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses. Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit einer offiziellen Wohnfläche von 121,56 m², in der die großzügige Terrasse bereits anteilig berücksichtigt ist. Das Herzstück bildet der rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer exklusiven Designküche inklusive Kochinsel. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur beeindruckenden ca. 77 m² großen Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende bietet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Armaturen. Ein separater Abstellraum, eine Garage mit praktischem Kellerersatzraum sowie der eigene Hauseingang runden dieses besondere Angebot ab. Highlights ✔ Baujahr 2022 ✔ Offizielle Wohnfläche 121,56 m² ✔ Eigener Hauseingang ✔ Ca. 77 m² große Terrasse ✔ Exklusive Einbauküche (Neupreis ca. 35.000 €) bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kochinsel ✔ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ✔ Ankleide/Durchgangszimmer ✔ Garage ✔ Kellerersatzraum ✔ Energieeffizienzklasse A ✔ Energiebedarf 47,1 kWh/(m²·a) ✔ Ruhige Lage im Hinterhaus Besonders hervorzuheben sind: hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel Bosch-Einbaugeräte moderne Bodenbeläge in Holzoptik elegante Innentüren hochwertige Sanitärausstattung moderne schwarze Armaturen großzügige Fensterflächen Glasdusche Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Die ruhige Hinterhauslage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Bahnhof Lünen-Preußen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Autobahn A2 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.706 €
Wohnfläche122 m²
