Exklusives Wohnen in Leipzig-Gohlis – Stilvolle Industriearchitektur mit hochwertiger Ausstattung
04157, Leipzig - Gohlis-Mitte
3.5 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
04157, Leipzig - Gohlis-MitteZimmer
3.5Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.158 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet den charmanten Charakter eines ehemaligen Industriegebäudes aus dem Jahr 1900 mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das historische Gebäude wurde in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem stilvollen und hochwertigen Zustand. Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zum Entspannen einlädt. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne eine komfortable Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Edler Parkettfußboden, geschmackvolle Fliesen in den Bädern sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter der Immobilie. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft bzw. vermietet und ist mit stilvollen, hochwertigen Möbeln ausgestattet. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - Ehemaliges Industriegebäude aus ca. 1900 - Umfangreiche Kernsanierung zuletzt 2019 - Neuwertiger Gesamtzustand - Massive Bauweise - 4-geschossiges Wohnhaus - Vermietete Wohnung - Verfügbar ab 01.09.2026 - Großzügiger Balkon - Fußbodenheizung - Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen - Moderne Fliesenbeläge - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Badezimmer mit Dusche - Separates Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Kellerraum - Personenaufzug im Haus - Seniorengerechte Ausstattung - Zentralheizung - Internetgeschwindigkeit bis ca. 250 Mbit/s verfügbar Besonderheiten Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme Helle und großzügige Räume Kombination aus historischem Industrieflair und modernem Wohnkomfort Objekt ohne Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte – einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die historischen Bleichertwerke vereinen eindrucksvoll den Charme industrieller Architektur mit modernem Wohnen und prägen das besondere Wohngefühl dieses Quartiers. Gohlis-Mitte zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Stadtteile. Auch die Bundesstraßen B2 und B6 sowie die Autobahn A14 sind gut angebunden. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Rosental und der Arthur-Bretschneider-Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, urbanem Flair und sehr guter Infrastruktur macht die Bleichertwerke zu einem besonders begehrten Wohnstandort in Leipzig. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Prowatschke Selbstständiger Immobilienberater Döberner Weg 5 04509 Löbnitz E-Mail: andre.prowatschke@db.com Telefon: 0159 01797264 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 42,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140114-1021769Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²5.158 €
Wohnfläche95 m²
