Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock
46242, Im Beckram, Bottrop
•3.5 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
3.373 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1998. Auf ca. 84,49 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige, zugleich zentrale Wohnlage im beliebten Stadtteil Fuhlenbrock. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Das im Jahr 2023 vollständig modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Bidet sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Die Wohnflächenberechnung weist folgende Flächen aus: - Wohnen/Essen: 29,93 m² - Schlafzimmer: 15,09 m² - Kinderzimmer: 11,67 m² - Küche: 6,59 m² - Bad: 6,68 m² - Diele: 4,86 m² - Abstellraum: 0,72 m² - Balkon (50 %): 8,95 m² - Gesamtwohnfläche: 84,49 m². Ausstattung: - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - hochwertig saniertes Bad (2023) - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - erneuerte Schalter und Steckdosen (2021) - Klinkerfassade - Satteldach mit Gauben - Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen am Balkon - Türsprechanlage - Garage mit elektrischem Tor Objektdaten: - Kaufpreis: 285.000 € - Provision: provisionsfrei - 3,5 Zimmer - 1 Garage - Baujahr: 1998 - Energiebedarf: 106,60 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D - Gas-Zentralheizung - Bezugsfrei: März 2027 - 2.712/10.000 Miteigentumsanteile - Flur 135, Flurstück 767 - Grundstücksgröße: 383 m² - Wohnung Nr. 2 mit Kellerraum 2.7 und Garage G2 Hausgeld: Laut aktueller Hausgeldabrechnung beträgt das Hausgeld 416,00 € monatlich zuzüglich 84,56 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil betrug im Abrechnungsjahr 2025 insgesamt 4.586,55 €. Die Wohnanlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Lage: Fuhlenbrock zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bottrops. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie der Stadtwald sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A42. Fazit: Diese Eigentumswohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine moderne Modernisierung des Badezimmers, einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²3.373 €
Wohnfläche84 m²
