Exklusives Wohnen in begehrter Aussichtslage von Weinstadt
71384, Weinstadt
6 Zimmer•182 m² Wohnfläche•194 m² Grundstück
Adresse
71384, WeinstadtZimmer
6Wohnfläche
182 m²Grundstück
194 m²Preis pro m²
3.159 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Stilvolle Wohnkultur mit hochwertiger Ausstattung und Blick in die Weinberge! Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Weinberge. In einer begehrten Wohnlage von Weinstadt gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 182 qm Wohnfläche über drei Ebenen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 1978 errichtete Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Ein 1990 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre. Im Jahr 2020 wurde das großzügige Masterbad umfassend und zeitgemäß modernisiert. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattungsqualität sichtbar. Edle Marmor- und Granitböden, stilvolle Parkett- und Laminatflächen sowie maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke verleihen den Räumen eine elegante und harmonische Wohnlichkeit. Die hochwertige Einbauküche eines renommierten Markenherstellers lässt keine Wünsche offen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die südlich gelegenen Weinberge und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Auf jeder Wohnebene befindet sich ein großzügiger Südbalkon, der die herrliche Aussicht eindrucksvoll in Szene setzt. Im Gartengeschoss laden eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten zum Entspannen und Genießen ein. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht komfortables und altersgerechtes Wohnen. Bei Bedarf kann dieser selbstverständlich rückstandslos entfernt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine auf dem Flachdach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 3,8 kWp Leistung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * sechs Zimmer * zwei Badezimmer * Gäste-WC * hochwertige Einbauküche * maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner * Marmor- und Granitböden * Parkett- und Laminatböden * Kamin im Wohnbereich * Wintergarten * drei großzügige Südbalkone * Terrasse mit Garten * Treppenlift * Garage * Photovoltaikanlage (ca. 3,8 kWp) * Ölheizung, erneuert 2001 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Weinstadt-Großheppach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Remstal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Aussichtslage mit kurzen Wegen in die Weinberge und einer ausgezeichneten Anbindung an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Bundesstraße B29 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Schorndorf. Auch die S-Bahn-Haltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. # Sonstiges Ein stilvolles und äußerst gepflegtes Zuhause mit exklusiver Ausstattung, beeindruckendem Ausblick und viel Platz für die ganze Familie. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Wertigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise und bietet die seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen Weinstadts zu wohnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 130.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 113370Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²3.159 €
Wohnfläche182 m²
