Exklusives Wohnen im Bayerischen Viertel
10825, Schöneberg, Berlin
•99 m² Wohnfläche
Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
8.636 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, höchste Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Im Herzen des charmanten Bayerischen Viertels erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit direktem Aufzugzugang, großzügiger Südwestterrasse und beeindruckenden Blickachsen über die Dächer der City West. Bereits beim Verlassen des Aufzugs wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der besonderen Art handelt: Der Lift führt direkt in die Wohnung und schafft ein außergewöhnlich komfortables und repräsentatives Entrée. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große Wohnund Essbereich mit offener Küche. Dank der großzügigen Dachflächenfenster sowie der außergewöhnlichen Lichtöffnung über dem Wohnbereich entsteht eine nahezu atelierartige Atmosphäre. Tageslicht durchflutet den gesamten Raum und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche überzeugt durch zeitloses Design, exzellente Verarbeitung und modernste Ausstattung. Ergänzt wird sie durch ein integriertes QuookerSystem, das höchsten Komfort im Alltag bietet. Edles Kirschholzparkett verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Eine integrierte Zentralstaubsaugeranlage sowie zahlreiche durchdachte Stauraumlösungen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard dieser Immobilie. Das Raumkonzept überzeugt gleichermaßen durch Großzügigkeit und Funktionalität. Neben dem offenen Wohnbereich stehen ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie ein geräumiger Hauswirtschafts- und Abstellraum zur Verfügung. Das großzügig gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ausreichend Platz für zusätzlichen Komfort und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight bildet die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie und bietet sonnige Nachmittage sowie entspannte Abende mit einem freien Blick über die Dächer Berlins – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Berlins legen. Eine seltene Gelegenheit im Bayerischen Viertel.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis855.000 €
Preis pro m²8.636 €
Wohnfläche99 m²
