Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Loftcharakter & Aufzug
71634, Ludwigsburg
•220 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
Wohnfläche
220 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
6.591 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine klare architektonische Linie zu einem seltenen Gesamtangebot in begehrter Lage von Ludwigsburg. Das im Jahr ca. 2014 erbaute Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss sowie exklusivem Wohnen auf zwei Ebenen darüber. Auf einem Grundstück von ca. 180 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 280 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Handyladen genutzt wird. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein separater Büroraum sowie ein WC, wodurch eine funktionale und vielseitige Nutzung gewährleistet ist. Direkt am Eingangsbereich steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Die darüberliegenden Etagen beherbergen eine außergewöhnliche, ca. 220 m² große Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Das Wohnkonzept besticht durch seine Großzügigkeit, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Aufzug, der vom Untergeschoss bis in die Wohnetagen führt und direkten Zugang in den Wohnbereich ermöglicht. Das Dachgeschoss ist im offenen Loftstil gestaltet und bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 61.200 € und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 220 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²6.591 €
Wohnfläche220 m²
