Exklusives Raumkonzept: En-suite Bad, Ankleidezimmer & großer Süd-Balkon in sonnigem Smart Home
22527, Hamburg
114 m² Wohnfläche
Adresse
22527, HamburgWohnfläche
114 m²Preis pro m²
6.982 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Urbane Eleganz & Master-Suite-Comfort: Ihr provisionsfreies Refugium (Baujahr 2016) Das Objekt: Zeitlose Architektur trifft moderne Nachhaltigkeit In einer sehr begehrten Lage präsentiert sich dieses 2016 errichtete Mehrfamilienhaus als Paradebeispiel moderner Architektur. Eine klare Linienführung, helle Fassaden und ein barrierefreier Zugang via Fahrstuhl definieren den ersten Eindruck. Dank solargestützter Gas-Zentralheizung und dreifach verglasten bodentiefen Fenstern genießen Sie hier Wohnkomfort auf energetisch hohem Niveau. Das Highlight: 44 m² Loft-Feeling & Sonnen-Loggia Das Herzstück der Wohnung ist der imposante, ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Kochen, Speisen und Entspannen zu einer harmonischen Einheit. Gourmet-Küche: Die Design-Küche der Marke Leicht ist mit einem BORA-Induktionskochfeld (integrierter Abzug) sowie High-End-Geräten von Bosch ausgestattet. Eine separate Speisekammer hält die Ästhetik im Alltag makellos. Outdoor-Living: Alle Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 19 m² großen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein sonniges Outdoor-Wohnzimmer mit Weitblick. Die Master-Suite: Ein privater Rückzugsort der Extraklasse Ein besonderes Merkmal dieses Grundrisses ist die konsequente Zonierung. Der private Master-Bereich ist als abgeschlossene Suite konzipiert: Ankleidezimmer: Maßgefertigte Schranksysteme bieten perfekten Stauraum und Ordnung. En-Suite Masterbad: Ein luxuriöses Vollbad, ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Regendusche und einer einladenden Badewanne. Flexibilität für New Work & Gäste Ein separates zweites Zimmer bietet die ideale Lösung für moderne Lebensentwürfe. Ob als repräsentatives Home-Office für fokussiertes Arbeiten oder als stilvolles Gästezimmer - die Flexibilität passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ein zusätzliches, voll ausgestattetes Gästebad unterstreicht den hohen Komfortanspruch. Ausstattung auf einen Blick: Böden: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Design-Fliesen in den Bädern. Technik: Wohlfühlwärme durch Fußbodenheizung (Räume einzeln steuerbar). Service: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, privates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum. Smart-Faktor: Durchdachtes Elektro-Konzept via Sprach- und App-Steuerung und moderne Medienanschlüsse wie Glasfaseranschluss sind vorhanden. Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Design, Licht und eine erstklassige Nachbarschaft legen. Ein Einzug ist ohne Renovierungsstau kurzfristig möglich. Der besondere Vorteil: Der Verkauf erfolgt von Privat - Sie sparen die vollständige Maklerprovision!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis796.000 €
Preis pro m²6.982 €
Wohnfläche114 m²
