Exklusives Penthouse über zwei Ebenen im Herzen von Berlin-Charlottenburg
10625, Pestalozzistraße, Charlottenburg
•6 Zimmer•185 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
185 m²Preis pro m²
10.776 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses zweistöckige Penthouse in der Pestalozzistraße wurde als „Haus im Haus“ konzipiert und vereint modernes Design, großzügige Wohnbereiche und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort, Exklusivität und stilvolles Wohnen legen. Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Masterschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und En Suite Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad, ein Balkon sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene und schaffen optimale Voraussetzungen für Familien oder Gäste. Auf der oberen Ebene öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn, Ess und Kochbereich mit beeindruckendem Raumgefühl. Für die Gestaltung der Küche stehen verschiedene Grundrissvarianten zur Verfügung, sodass sich der Bereich individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits oder Gästezimmer und wird durch ein zusätzliches Badezimmer ergänzt. Mehrere großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum auf besondere Weise. Zwei Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außenbereich, während die private Aufdachterrasse das Highlight dieses Penthouses bildet. Mit ihrem beeindruckenden Blick über die Dächer Berlins bietet sie den idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder ein Frühstück unter freiem Himmel. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die erstklassige Lage machen dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten. # Ausstattung renovierter Gründerzeitaltbau aus 1896 neu ausgebautes DG im Erstbezug zweistöckiges Penthouse großzügiger Wohn-/Essbereich Grundrissalternativen möglich 2 Terrassen 1 Aufdachterrasse Balkon Hauswirtschaftsraum Masterschlafzimmer mit En-Suite-Bad & Ankleide hohe Decken neue Fenster mit 3-fach Verglasung edles französisches Fischgrätparkett 3 Bäder Aufzug # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 10.776,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 138.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.03.2018 - Gültig bis: 20.03.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6608 / WE18_6 Zimmer VarianteAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1896. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.998.800 €
Preis pro m²10.776 €
Wohnfläche185 m²
