Exklusives Penthouse über Golzheim – mit Kamin und hochwertigen Details
40474, Düsseldorf - Stockum
3 Zimmer•142 m² Wohnfläche
Adresse
40474, Düsseldorf - StockumZimmer
3Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
4.912 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Penthousewohnung in Düsseldorf-Golzheim bietet auf ca. 142 m² eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Der weitläufige Wohnbereich mit aktiv nutzbarem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zu insgesamt drei Balkonen, die zu jeder Tageszeit attraktive Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen. Der durchdachte Grundriss mit aktuell drei Zimmern bietet bereits ein komfortables Raumangebot, lässt jedoch gleichzeitig Spielraum für moderne Anpassungen und individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten. Ob hochwertige Modernisierung, offene Wohnkonzepte oder die Verwirklichung eigener Designideen – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für die Schaffung eines ganz persönlichen Wohntraums. Zwei Badezimmer, darunter eines mit Dusche sowie ein weiteres mit Dusche und Badewanne, ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, eine Penthousewohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Die hochgeladenen Bilder sind Visualisierungen und maßgetreue Aufbereitungen, die mögliche Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen und ein realistisch erreichbares Ergebnis darstellen. # Ausstattung - Penthouse mit ca. 142 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, ideal geschnitten - Drei Balkone – unterschiedliche Ausrichtungen, ideal nutzbar - Großzügiger Wohnbereich mit aktiv nutzbarem Kamin - Zwei moderne Badezimmer (1× Dusche, 1× Dusche & Badewanne) - Helles, offenes Wohngefühl - Premiumwohnlage Düsseldorf-Golzheim - Repräsentatives Umfeld, wertstabile Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Golzheim zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Wohnlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, ihre erstklassige Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und den Bürostandort Kennedydamm. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der tägliche Bedarf sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen und die Rheinuferpromenade für eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht Golzheim zu einer der stabilsten und wertbeständigsten Lagen Düsseldorfs. # Sonstiges Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1779Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.900 €
Preis pro m²4.912 €
Wohnfläche142 m²
