Exklusives Penthouse mit Galerie im Zentrum von Sindelfingen
71063, Sindelfingen
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
5.233 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Penthouse im gehobenen Wohnsegment vereint stilvolle Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf ca. 120 qm Wohnfläche sowie zusätzlicher, ausgebauter Galeriefläche ca. 69 qm (Nutzfläche) bietet diese Immobilie ein einzigartiges Raumgefühl. Die Wohnung wurde 2009 modernisiert und 2021 weiter hochwertig aufgewertet - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights auf einen Blick * ca. 120 qm Wohnfläche * ausgebaute Galerie (reine Nutzfläche ca. 69 qm) mit Lounge und Schlafbereich * großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * zwei Balkone mit schönem Ausblick und viel Platz zum Entspannen * hochwertige Einbauküche (2021) inkl. Elektrogeräte - Übernahme nach Absprache * Küche mit direktem Balkonzugang * Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer * zwei flexibel nutzbare Kinder-/Homeoffice-Zimmer * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * praktischer Abstellraum (aktuell mit Waschmaschine und Trockner) * Aufzug direkt bis vor die Wohnung - barrierearmer Zugang, altersgerecht * Tiefgaragen-Stellplatz inklusive * Keller, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche * Mitnutzung von Grünflächen auf der Etage Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %. # Lagebeschreibung Zentrale Bestlage in Sindelfingen: Urban, lebendig außergewöhnlich ruhig und mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern machen die Lage besonders attraktiv - ideal für Berufstätige und Pendler. # Sonstiges Wohnkonzept und Besonderheiten: Das Herzstück des Penthouses ist der stilvolle, offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu gleich zwei Balkonen - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate, moderne Küche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet neben hochwertiger Ausstattung auch einen eigenen Balkonzugang. Ein absolutes Highlight ist die ausgebaute Galerie. Hier erwartet Sie eine großzügige Lounge sowie ein separater Bereich mit Schlafmöglichkeit - ideal als Rückzugsort, Gästebereich oder kreative Nutzung. Der durchdachte Grundriss mit separatem Ankleidezimmer, zwei weiteren Zimmern sowie barrierearmem Zugang über den Aufzug macht diese Wohnung besonders vielseitig und komfortabel. Ein seltenes Penthouse mit außergewöhnlicher Galerie, hochwertiger Ausstattung und lebendiger Top-Lage - perfekt für alle, die exklusives Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 88.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.02.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 377136Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis628.000 €
Preis pro m²5.233 €
Wohnfläche120 m²
