Exklusives Neubauensemble in zentraler Premiumlage von Gelsenkirchen Buer!
45894, Gelsenkirchen
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.229 €/m²Über diese Immobilie
Exklusive Neubauentwicklung in absoluter Toplage von Gelsenkirchen-Buer Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.153 m² entsteht in herausragender Innenstadtlage von Gelsenkirchen-Buer ein modernes und energieeffizientes Wohnensemble mit insgesamt 35 hochwertigen Wohneinheiten. Das architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit nachhaltiger Bauweise und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Das Projekt wird als zukunftsorientiertes KfW-40-QNG-Haus realisiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Versorgung über Fernwärme unterstreicht den modernen und ressourcenschonenden Charakter der Immobilie. Die geplanten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie attraktive Balkone und Terrassen. Der Fokus liegt auf einer modernen, urbanen Wohnqualität mit klarer Architektur und einer optimalen Nutzung der Grundstücksflächen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Einbindung in das historische Umfeld: Das Neubauprojekt entsteht hinter der ehemaligen Alten Post, welche im Zuge der Gesamtentwicklung aufwendig revitalisiert und zu insgesamt 42 altersgerechten, denkmalgeschützten Wohneinheiten umgebaut wird. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus moderner Neubauarchitektur und historischem Bestand mit nachhaltiger städtebaulicher Qualität. Dieses Neubauprojekt bietet eine seltene Gelegenheit, modernes und nachhaltiges Wohnen in einer der besten Lagen von Gelsenkirchen-Buer zu realisieren – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Lüftungsanlage - ebenerdig Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage) - 35 Wohnungen - KfW 40 QNG Standard - 1,5 - 3,5 Zimmer - ca. 34 - 86 m² Wohnfläche - PKW Stellplätze (limitiert auf 32 Stück für den Neu- und Altbau) - Photovoltaikanlage - Energieträger Fernwärme - gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage) - Balkone und Terrassen - barrierearmes Wohnen - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Personenaufzug - dreifach verglaste Fenster- und Fenstertür Elemente mit integrierten Lüftungselementen Die ursprünglichen Flächenangaben basierten auf dem genehmigten Planungsstand. Im Zuge der Ausführungsplanung und der endgültigen Flächenberechnung wurden die Wohnflächen neu ermittelt. Dabei ergaben sich gegenüber dem Planungsstand Abweichungen, die aus der Konkretisierung der Bauausführung resultieren. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.229,44 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen im Herzen von Buer. Die Mikrolage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Gelsenkirchen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen für eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. # Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Sie möchten nicht nur die passende Immobilie, sondern auch die optimale Finanzierung? Unser hauseigenes Finanzierungsteam berät Sie individuell und begleitet Sie zuverlässig bis zur Unterschrift - alles aus einer Hand. +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 160466NW-49Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis306.000 €
Preis pro m²4.229 €
Wohnfläche72 m²
