Exklusives Neubau-Einfamilienhaus als Erstbezug in begehrter Lage
22589, Hamburg
•207 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Wohnfläche
207 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
8.188 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Manche Häuser bieten viel Platz. Andere bieten ein Zuhause. Dieses außergewöhnliche, einzugsfertige Neubau-Einfamilienhaus vereint beides auf beeindruckende Weise. In ruhiger Wohnlage zwischen Blankenese und Sülldorf erwartet Sie ein modernes Familienhaus, das großzügige Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 207 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das den Bedürfnissen moderner Familien in jeder Lebensphase gerecht wird. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und die ideale Süd-West-Ausrichtung lassen das Haus den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten und schaffen eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und Geborgenheit. Bereits das großzügige Entrée vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Qualität und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen – gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Süd-West-Terrasse wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer, während der kompakt angelegte Garten die Vorzüge eines klassischen Einfamilienhauses mit dem geringen Pflegeaufwand moderner Lebenskonzepte verbindet. Mehr Zeit zum Leben – weniger Zeit für Gartenarbeit. Ein besonderes Highlight ist die vollständig eigenständige Kinderetage. Drei großzügige Kinderzimmer, ein eigenes Vollbad sowie ein zusätzlicher Gemeinschaftsbereich schaffen Raum zum Spielen, Lernen und Großwerden. Ob gemeinsamer Spieleabend, Hausaufgaben oder die erste Übernachtung mit Freunden – diese Ebene wächst mit den Bedürfnissen der Familie und schenkt Kindern ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Im Dachgeschoss erwartet Sie schließlich ein privater Bereich nur für die Eltern. Das großzügige Schlafzimmer, das stilvolle Bad und die offene Galerie schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Ob Ankleide, Leseecke oder Homeoffice – dieser Bereich lässt sich individuell gestalten und wird zu einem Rückzugsort fernab des Familienalltags. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse A+. Hochwertige Holzdielen, elektrische Rollläden, Smart-Home-Vorrüstung sowie die Vorbereitung für eine Wallbox unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Moderne Haustechnik verbindet hier Nachhaltigkeit mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dieses Haus ist weit mehr als ein Neubau. Es ist ein Zuhause für Familien, die Raum, Architektur und Lebensqualität gleichermaßen schätzen – geschaffen für gemeinsame Erinnerungen, besondere Momente und ein Familienleben, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 207 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.695.000 €
Preis pro m²8.188 €
Wohnfläche207 m²
