Exklusives Luxus-Penthouse in bester Lage von Hattersheim – Wohnen auf höchstem Niveau
65795, Hattersheim am Main
•4.5 Zimmer•160 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
4.812 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Penthouse, das höchste Ansprüche erfüllt. Großzügige Räume, eine elegante Architektur und eine exklusive Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen bietet. Ein modernes Tageslichtbad, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein separates Arbeitszimmer, hochwertige Natursteinböden, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Weiterhin besteht von allen Zimmern ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei nebeneinander liegenden TG-Stellplätze, die mit einer Wallbox und Steckdose ausgestattet sind. Je ein Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung bieten genügend Stauraum. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und großzügiges Wohnen auf anspruchsvollen Niveau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. # Ausstattung * Großzügige Sonnenterrasse von 77 m², wovon nur ein Anteil von 16,65 m² (=50% der Hauptterrasse) der Wohnfläche zugerechnet sind. Zwei Wasseranschlüsse sind vorhanden. * Große Markise zur Süd-Westseite * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Elektrische Rollläden * Edler Natursteinboden * Stilvoller Kamin im Wohnbereich * Separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice * Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller * Waschraum im Keller sowie zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage, ausgestattet mit einer Wallbox und Steckdose * Fahrradkeller * Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität * Einbauküche * Klimaanlage * Video-Klingel-Sprechanlage * Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung/Brandschutz * Personenaufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 4.812,50 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Das Penthouse befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Hattersheim am Main. Die S-Bahn Rhein-Main ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64710Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis770.000 €
Preis pro m²4.812 €
Wohnfläche160 m²
