Exklusives Loft nahe Berlin Hauptbahnhof – Urbaner Luxus mit industriellem Charakter
10557, Lehrter Straße, Mitte
3 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
10557, Lehrter Straße, MitteZimmer
3Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
7.071 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
# Objektbeschreibung Objektnr: 1070088 In zentraler Lage der Lehrter Straße, nur wenige Schritte vom Berlin Hauptbahnhof entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Loft in einem aufwendig revitalisierten ehemaligen Gewerbe- und Lagergebäude. Das Projekt wurde 2017 vom Architektenbüro Baumhauer geplant und realisiert und verbindet industrielle Architektur mit modernem Luxus. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist über einen Lastenaufzug erreichbar und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern, die dem Loft eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleiht. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Balkon und einer maßgefertigten, hochwertigen Einbauküche. Ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Flügeltüren, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten hohen Wohnkomfort. Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche und Badewanne sowie hochwertigen Duravit-Armaturen unterstreichen den exklusiven Anspruch. Das Wohn- und Esszimmer kann mit Trockenbauten noch unterteilt werden und so ein 4. Zimmer hinzugewinnen. Fußbodenheizung in allen Räumen, ein edler Innenausbau und die erstklassige Lage machen dieses Loft zu einem urbanen Wohnstatement für anspruchsvolle Individualisten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. # Ausstattung + Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich , ca. 3,50 m Deckenhöhe mit Balkon + 3 -Zimmer, 4-Zimmer möglich + Großes Master-Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer (Gäste / Büro / Atelier) + Separater Hauswirtschaftsraum (statt Keller), Fußbodenheizung in allen Räumen + Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche & Badewanne # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.02.2026 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 7.070,71 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe sind Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Anbieter-Objekt-ID: f60e0ba8ccAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 140 m² Wohnfläche und wurde 1920 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis989.900 €
Preis pro m²7.071 €
Wohnfläche140 m²
