Exklusives Loft-Maisonette in Fellbach-Mitte mit ca. 93 m² Wohn- und Nutzfläche
70734, Fellbach
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.315 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Exklusives Loft-Maisonette in Fellbach-Mitte Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkonzept Modernes Loftflair trifft auf höchsten Wohnkomfort. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und zu einer exklusiven Loftwohnung umgestaltet. Aus einer ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung entstand ein modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigsten Materialien, intelligenter Haustechnik und einem außergewöhnlichen Design. Mit **65 m² Wohnfläche** sowie zusätzlich rund **28 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss** bietet die Immobilie insgesamt etwa 93 m² Wohn- und Nutzfläche und vermittelt das Wohngefühl einer Neubauwohnung. Highlights auf einen Blick * Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage von Fellbach * Komplett kernsaniert im Jahr 2020 * Ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung zu einer exklusiven Loftwohnung umgebaut Ca. 65 m² Wohnfläche Ca. 28 m² hochwertig ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) * Insgesamt ca. 93 m² Wohn- und Nutzfläche Bezugsfrei zum Jahresende Hausgeld/Nebenkosten derzeit nur ca. 140 € monatlich** Hochwertige Ausstattung Bei der Kernsanierung wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Unter anderem wurden erneuert: * Fußbodenheizung * Gastherme * komplette Elektrik * modernes Badezimmer * hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Neupreis ca. 20.000 €) * Klimaanlage * Smart-Home-System Im Wohnbereich sorgt ein eleganter **Epoxidharzboden** für einen modernen Loftcharakter, während im Dachgeschoss hochwertiges **Eichen-Echtholzparkett** eine warme und exklusive Atmosphäre schafft. Ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckendem Loftcharakter. Über eine moderne Treppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiger Schlafbereich dient. Ein absolutes Highlight ist die **begehbare Panzerglasfläche**, durch die man vom Schlafzimmer direkt in den Wohnbereich blickt – ein außergewöhnliches architektonisches Detail, das dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht. Ergänzt wird die Wohnung durch: * großzügiges Büro * separates Ankleidezimmer * modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche * zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer * separater Waschmaschinenstellplatz außerhalb der Wohnung Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: * Fassade mit Vollwärmeschutz * Dach vollständig neu eingedeckt und hochwertig gedämmt * Hauselektrik im vergangenen Jahr vollständig erneuert Dadurch präsentiert sich die Immobilie sowohl technisch als auch energetisch in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung befindet sich in Fellbach-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Stuttgart macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. ## Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung. Sie vereint modernes Loftdesign, hochwertige Materialien, intelligente Haustechnik und eine umfassende Kernsanierung zu einem Wohnambiente, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Wer eine außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Wohnung mit exklusivem Charakter in bester Fellbacher Lage sucht, findet hier eine Immobilie, die Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.500 €
Preis pro m²5.315 €
Wohnfläche65 m²
