Exklusives Investment: Drei moderne Eigentumswohnungen in Dortmunds beliebter Nordstadt
44147, Dortmund
140 m² Wohnfläche
Adresse
44147, DortmundWohnfläche
140 m²Preis pro m²
2.850 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Eigentumswohnungs-Paket mit 3 vermieteten Wohnungen in der Dortmunder Nordstadt. Das Paket umfasst drei eigenständige Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Das Wohnhaus wurde 1958 in zentraler Innenstadtlage errichtet und befindet sich heute – dank umfassender Modernisierungen – in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Die drei Wohnungen sind jeweils als 2-Raum-Wohnung mit offener Wohnküche umgesetzt. Dadurch entsteht ein modernes Grundrisskonzept mit freundlicher, praktischer Raumaufteilung: Die Kombination aus Wohn- und Kochbereich sorgt für ein helles Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für die Vermietung und auch für den späteren Eigennutzungsfall. Alle drei Einheiten wurden kernsaniert und befinden sich auf dem neuesten technischen und optischen Stand. Die Ausstattung ist dabei in sich stimmig und zugleich auf pflegeleichte Vermietbarkeit ausgelegt. Ein einheitlicher Vinylboden zieht sich durch die Wohnungen und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Die Wände sind mit weißen glatt verputzten Oberflächen versehen, was sowohl optisch modern wirkt als auch die Werthaltigkeit der Wohnungen unterstützt. Ein besonderes Highlight ist, dass jede Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten verfügt. Die Küchen sind somit direkt vermietbar bzw. ohne zusätzlichen Aufwand nutzbar – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Ergänzend sind in den Wohnbereichen neue Wohnungstüren sowie insgesamt ein sehr gepflegter und hochwertiger Innenausbau vorhanden. Technisch sind die Wohnungen ebenfalls umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über gasetagenbasierte Heizungen. Im Zuge der Sanierung wurden neue Gasetagenheizungen installiert und in jeder Wohnung neue Heizkörper verbaut. Zusätzlich wurden neue Leitungen verlegt, sodass die Wohnungen auch langfristig hinsichtlich Technik und Betriebssicherheit überzeugen. Auch das Sanitärkonzept ist auf einem hochwertigen Niveau: neue Bäder wurden hochwertig saniert und verfügen jeweils über eine Handtuchheizung, die den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet. Damit eignet sich das Objekt besonders als Kapitalanlage mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Durch den zeitgemäßen Zustand der Einheiten sind die Sanierungsrisiken reduziert und die Vermietbarkeit nachhaltig abgesichert. Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde ebenfalls in mehreren Bereichen umfassend instandgesetzt und modernisiert. Das Gebäude zeigt heute eine Vielzahl baulicher Maßnahmen, die die Substanz sichern und den Wohnwert steigern.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.850 €
Wohnfläche140 m²
