Exklusives Erdgeschosswohnen mit Terrasse und Garten
51145, Köln - Porz
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
6.210 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine klare Struktur vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Sie erweitert den Wohnraum fließend nach draußen und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Dieser private Außenbereich verleiht der Wohnung eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und macht sie zu einer seltenen Wohnform in stadtnaher Lage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe, während der durchdachte Grundriss eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen ermöglicht. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung sowie die zeitlose Architektur unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Barrierefreier Zugang, ein komfortabler Aufzug sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für ein Höchstmaß an Alltagstauglichkeit. Die exzellente Energieeffizienzklasse A+ steht für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ein weiterer besonderer Vorteil: Diese Erdgeschosswohnung kann auf Wunsch mit der benachbarten Einheit zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. So entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf flexible Wohnkonzepte legen. Die Wohnung überzeugt damit nicht nur durch ihre hohe Wohnqualität im aktuellen Zuschnitt, sondern auch durch ihre besondere Anpassungsfähigkeit an zukünftige Lebensentwürfe – eine seltene Gelegenheit in einem exklusiven Neubauensemble. # Ausstattung Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Kinderspielplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01/06/2027 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.600,00 € - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Voltastraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz – einem beliebten Viertel, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, kleinen Gärten sowie großzügigen Grünflächen, die dem Quartier eine angenehme, entspannte und familiäre Atmosphäre verleihen. Die Nachbarschaft gilt als ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des Flughafens Köln/Bonn. Auch die Nähe zur A59 und zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende – ohne dabei auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen. Parks, Felder und der Rhein laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Voltastraße vereint damit ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und urbane Nähe zu einer Lage mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 20.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 29.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-047QRD-W-047QRDAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²6.210 €
Wohnfläche62 m²
